Hiện nay bạn đang thắc mắc liên quan đến tài sản thừa kế đang được bảo đảm? Bạn chưa biết cách thực hiện các thủ tục liên quan tới việc giải quyết đối với tài sản thừa kế? Sau đây chúng tôi xin phân tích qua bài viết: Tài sản thừa kế đang được bảo đảm giải quyết thế nào? để bạn đọc hiểu rõ hơn. Nếu có bất kỳ thắc mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số 0963.673.969 (Zalo) để được giải đáp.
MỤC LỤC
Khai nhận di sản thừa kế đang thế chấp được không?
Có được khai nhận di sản thừa kế đang thế chấp. Lý do là:
- Pháp luật quy định người thừa kế có quyền nhận di sản, bao gồm cả tài sản đang thế chấp. Tài sản thế chấp vẫn thuộc sở hữu của người để lại di sản, nên sau khi họ qua đời, tài sản này được chuyển quyền cho người thừa kế.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Khi nhận di sản là tài sản đang thế chấp, người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ tài chính, bao gồm việc trả nợ cho bên nhận thế chấp (thường là ngân hàng). Việc này đảm bảo rằng nghĩa vụ liên quan đến tài sản được thực hiện đầy đủ.
- Bộ luật Dân sự 2015 cho phép người thừa kế tiếp nhận tài sản thế chấp, miễn là họ tuân thủ các điều kiện liên quan, như thông báo và được sự đồng ý của bên nhận thế chấp để tiếp tục thực hiện nghĩa vụ.
Có được mua nhà khi vừa đặt cọc thì người mua mất?
Trường hợp hợp đồng đặt cọc có hiệu lực
- Người thừa kế của người mua có quyền: tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán nhà, bao gồm thanh toán số tiền còn lại và nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà. Yêu cầu bên bán hoàn trả tiền đặt cọc nếu có thỏa thuận hoặc điều kiện không tiếp tục giao dịch được.
- Người thừa kế cũng có trách nhiệm: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu tiếp tục mua nhà).
- Xử lý theo ý chí của người thừa kế: Nếu có thỏa thuận đồng ý, một trong các thừa kế hoặc tất cả có thể đại diện để tiếp tục giao dịch với bên bán. Nếu không thỏa thuận được giao dịch có thể dừng lại, và tiền đặt cọc sẽ được xử lý theo quy định trong hợp đồng.
Trường hợp hợp đồng đặt cọc không rõ ràng
Nếu hợp đồng không nêu cụ thể về tình huống người mua qua đời, các bên cần làm rõ với cơ quan công chứng hoặc tòa án. Có hai khả năng xảy ra:
- Nếu bên bán yêu cầu giữ tiền đặt cọc: Phải chứng minh giao dịch đã được thực hiện đúng tiến trình mà người mua không hoàn thành trách nhiệm.
- Nếu bên thừa kế yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc: Phải chứng minh việc không thể tiếp tục giao dịch là bất khả kháng do người mua đã qua đời.
Cơ sở pháp lý: Điều 328 quy định về hợp đồng đặt cọc.
Điều 615 quy định nghĩa vụ tài chính của người đã mất sẽ được chuyển giao cho người thừa kế.
Ví dụ:
- Tiếp tục mua nhà: Họ hoàn tất nghĩa vụ tài chính (thanh toán 2,8 tỷ đồng còn lại) và nhận quyền sở hữu nhà.
- Dừng giao dịch: Yêu cầu hoàn lại tiền đặt cọc. Tuy nhiên, bên bán có quyền giữ tiền đặt cọc nếu hợp đồng không quy định hoàn trả trong trường hợp bất khả kháng.
Sổ tiết kiệm người mất đang bảo lãnh nghĩa vụ sau 5 năm có được phân chia?
Trường hợp nghĩa vụ bảo lãnh đã chấm dứt
Trường hợp nghĩa vụ bảo lãnh vẫn còn
Nếu khoản vay hoặc nghĩa vụ tài chính mà sổ tiết kiệm bảo lãnh vẫn chưa được giải quyết, sổ tiết kiệm sẽ không thể phân chia ngay vì đây là tài sản đang được sử dụng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ. Người thừa kế phải thừa kế cả tài sản và nghĩa vụ của người đã mất.
Người thừa kế có thể đóng đủ số tiền còn lại của nghĩa vụ được bảo lãnh để giải phóng sổ tiết kiệm. Nếu có tài sản khác phù hợp, người thừa kế có thể đề nghị thay thế tài sản bảo lãnh. Căn cứ quy định tại Điều 317 – 320: Tài sản bảo đảm chỉ được phân chia khi nghĩa vụ bảo lãnh đã hoàn thành.
Ví dụ:
Ông A có sổ tiết kiệm trị giá 500 triệu đồng để bảo lãnh khoản vay 300 triệu của anh B. Ông A qua đời, sau 5 năm, tình hình như sau:
Anh B đã hoàn tất nghĩa vụ trả nợ: Sổ tiết kiệm 500 triệu đồng được trả tự do, và gia đình ông A có thể phân chia số tiền này cho các thừa kế.
Anh B chưa hoàn tất nghĩa vụ nợ: Ngân hàng có quyền sử dụng sổ tiết kiệm để truy hồi khoản vay (300 triệu đồng) cùng lãi và phí phát sinh. Phần tiền còn lại (nếu có) sau khi trừ nghĩa vụ sẽ được phân chia cho các thừa kế.
Xe ô tô đang được cầm giữ tại xưởng thì chủ xe mất giải quyết thế nào?
Trong trường hợp này chúng tôi xin phân tích hướng giải quyết như sau:
Chiếc xe thuộc quyền sở hữu của ông A, nhưng hiện là tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ thanh toán chi phí sửa chữa (30 triệu đồng). Theo Điều 346 Bộ luật Dân sự 2015, xưởng B có quyền giữ xe cho đến khi khoản phí sửa chữa được thanh toán.
Theo quy định tại Điều 615 Bộ luật Dân sự 2015, người thừa kế phải thực hiện nghĩa vụ tài sản của người đã mất (ông A) trong phạm vi di sản để lại. Trong trường hợp này: Quyền của người thừa kế (bà C, D, E). Có quyền sở hữu và sử dụng chiếc xe sau khi thanh toán xong khoản phí sửa chữa. Nghĩa vụ của người thừa kế: Thanh toán số tiền sửa chữa 30 triệu đồng để lấy xe ra.
Liên hệ với chúng tôi theo số 0963.673.969(Zalo) để được hỗ trợ về tài sản thừa kế.
Cách xử lý trường hợp này:
Bước 1: Xác minh quyền thừa kế: Gia đình ông A (bà C, D, E) cần cung cấp các giấy tờ sau để chứng minh quyền thừa kế: Giấy chứng tử của ông A; Văn bản khai nhận di sản thừa kế (công chứng); Giấy đăng ký xe (tên ông A).
Bước 2: Làm việc với xưởng sửa chữa: Người thừa kế liên hệ với xưởng B để thỏa thuận việc thanh toán chi phí sửa chữa (30 triệu đồng). Sau khi thanh toán, yêu cầu xưởng B trả lại xe.
Bước 3: Phân chia tài sản thừa kế (nếu cần): Nếu di sản (chiếc xe) được chia cho các thừa kế, giá trị xe sẽ được chia đều hoặc theo thỏa thuận của các bên (ví dụ: bà C giữ xe và thanh toán lại phần giá trị cho D, E).
Các bước xử lý tài sản thừa kế đang được bảo đảm
Bước 1: Xác định tài sản và nghĩa vụ đối với tài sản thừa kế đang được bảo đảm
Bước 2: Xác lập quyền thừa kế tài sản đang được bảo đảm
Bước 3: Làm việc với bên nhận bảo đảm
Bước 4: Hoàn tất thủ tục tài sản thừa kế đang được bảo đảm
Trung tâm pháp luật Thừa kế – di chúc
- Tư vấn lập di chúc;
- Hướng dẫn cách lập di chúc đảm bảo hợp pháp;
- Soạn thảo di chúc chi tiết, rõ ràng;
- Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của người lập di chúc;
- Tư vấn về quyền thừa kế, xác định người thừa kế theo di chúc hoặc pháp luật;
- Hỗ trợ thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế.
- Giải quyết tranh chấp thừa kế: tư vấn và hỗ trợ đàm phán giữa các bên;
- Đại diện hoặc hỗ trợ khách hàng khởi kiện tại tòa án;
- Làm việc trực tiếp tại trụ sở, chi nhánh của chúng tôi tại: Hà Nội, Hà Tĩnh, Đà Nẵng, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Điện thoại: 0963.673.969 (Zalo);
- Email : Trungtamdichuc@gmail.com
- Website: trungtamdichuc.com – luathungbach.vn
- Fanpage: Trung tâm di chúc Việt Nam
