CÓ ĐƯỢC TIẾP TỤC THUÊ NHÀ KHI CHỦ NHÀ MẤT?

Thị trường cho thuê nhà, thuê trọ hiện nay khá nhộn nhịp, đặc biệt là khu vực đô thị. Để phục vụ cho cuộc sống, thuận tiện để đi lại, học tập, công việc, người thuê nhà luôn cố gắng tìm kiếm nơi ở phù hợp và ổn định. Tuy nhiên, nhiều trường hợp không mong khi chủ nhà đột ngột qua đời, người thuê nhà trở nên lúng túng không biết nơi ở của mình được xử lý như thế nào? Quyền lợi của người thuê nhà khi chủ nhà mất có bị ảnh hưởng không? Những người thừa kế có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng không?….. Mọi vấn đề vướng mắc sẽ được Trung tâm di chúc Việt Nam giải đáp qua bài viết “Có được tiếp tục thuê nhà khi chủ nhà mất?” dưới đây.

Mỗi trường hợp sẽ có những cách xử lý riêng, vì vậy hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0963.673.969 (Zalo) để được hỗ trợ nhanh chóng.

Quyền lợi của người thuê nhà khi chủ nhà mất.

Tình huống tư vấn.

Gia đình chị Nguyễn Ngọc A quê quán tại Lào Cai, hiện đang làm việc tại Hà Nội. Gia đình chị có thuê 01 căn chung cư tại quận Ba Đình với thời hạn 3 năm. Căn hộ trên thuộc sở hữu của ông Trần Văn B. Khi tiến hành ký hợp đồng thuê nhà chị A đã cọc 2 năm tiền thuê nhà cho ông B. Tuy nhiên, mới thuê được hơn 3 tháng thì chị A nghe tin ông B qua đời. Gia đình ông B yêu cầu chị A trả lại nhà để con trai ông B chuyển vào sinh sống.

Chị A không đồng ý vì đã ký hợp đồng với ông B thời hạn 3 năm. Căn nhà này vừa mới được nhà chị cho sửa sang lại toàn bộ. Địa điểm cũng gần cơ quan làm việc và trường học của các con chị, nên chị A không muốn chuyển đi. Người nhà ông B luôn gây khó khăn, ép buộc chị A chuyển khỏi nhà mà không chịu trả tiền cọc hay tiền tu sửa căn hộ. Chị A tìm đến Trung tâm di chúc muốn được tư vấn về trường hợp của mình. Lo lắng quyền lợi của mình bị xâm phạm khi chủ nhà không còn nữa. Mong luật sư tư vấn, hỗ trợ chị A.

Trung tâm di chúc giải đáp.

Chào chị A, Trung tâm di chúc hỗ trợ chị giải đáp vụ việc của mình như sau:

Trên thực tế, có nhiều trường hợp tương tự gia đình anh chị xảy ra. Người thuê nhà bị làm phiền dẫn đến phải rời khỏi nhà khi chưa nhận lại được quyền lợi của mình. Tuy nhiên, trên phương diện pháp luật, gia đình chị:

• Đã tiến hành ký hợp đồng thuê nhà với ông B, thời hạn 3 năm;
• Đã thực hiện nghĩa vụ của bên thuê là cọc thuê nhà, ông B đã nhận đủ số tiền thuê nhà 2 năm từ chị A.

Việc ông B mất là điều không may, không ai mong muốn. Nhưng đó cũng không phải là lý do để gia đình ông B được quyền yêu cầu gia đình chị A trả lại căn hộ. Theo quy định của Luật nhà ở 2014: Trong trường hợp chủ nhà chết mà thời hạn cho thuê vẫn còn, thì người thuê nhà vẫn được tiếp tục thuê cho đến khi hết hạn hợp đồng.

Trong trường hợp này chị A có quyền thuê nhà cho đến khi hết thời hạn thuê là 3 năm theo như hợp đồng đã ký. Hoặc nếu gia đình chị A và các đồng thừa kế của ông B có thỏa thuận khác.

Những người thừa kế có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Theo quy định pháp luật một bên trong hợp đồng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên, phải có các căn cứ theo quy định pháp luật như sau:

• Vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt nếu bên còn lại vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng. Việc xác định mức độ vi phạm phải được đánh giá dựa trên hoàn cảnh thực tế và tính khách quan.
• Thỏa thuận hợp đồng. Nếu trong hợp đồng có quy định rõ về các trường hợp và thủ tục chấm dứt, khi phát sinh căn cứ theo thỏa thuận thì có căn cứ để chấm dứt hợp đồng.

• Quy định pháp luật. Trong một số trường hợp, pháp luật cho phép chấm dứt hợp đồng mà không cần có vi phạm nghiêm trọng, chẳng hạn như do sự kiện bất khả kháng hoặc các quy định đặc thù.

Đơn phương chấm dứt hợp đồng có thể dẫn đên hậu quả như hoàn trả tài sản, bồi thường thiệt hại nếu có, và giải quyết các vấn đề phát sinh khác. Việc đơn phương cũng cần thực hiện theo đúng trình tự pháp luật. Để giảm thiểu rủi ro nên tham khảo ý kiến của luật sư.

Liên hệ Luật sư Trung tâm di chúc tư vấn hỗ trợ – Hotline 0963.673.969 (Zalo).

Một số trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở.

• Cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháo luật về nhà ở;
• Bên thuê vi phạm nghĩa vụ về trả tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên;
• Người thuê sử dụng không đúng mục đích như hợp đồng đã thỏa thuận;
• Bên thuê tự ý tháo dỡ, sửa chữa, cải tạo … nhà đang thuê khi chưa được sự đồng ý của chủ nhà;
• Tự ý chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
• Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến những người xung quanh. Mặc dù đã được nhắc nhở, lập biên bản đến lần thứ 3 mà vẫn không khắc phục;
• ….

Lưu ý: Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng cần thông báo bằng văn bản hoặc bằng các hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng để bên kia biết được. Thông báo trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trung tâm di chúc Việt Nam –  0963.673.969 (Zalo).

Người thừa kế có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Người thừa kế chỉ được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi người thuê có một trong cách hành vi nêu ở phần trên. Nếu không hợp đồng thuê nhà chỉ chấm dứt khi hết thời hạn thuê mà các bên đã ký.

Những người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê do người đã mất ký kết trước đó. Trừ khi bên thuê và những người thừa kế có thỏa thuận khác.

Trách nhiệm của người thừa kế với người thuê nhà.

Tình huống tư vấn.

Chào Trung tâm di chúc, tôi có một số thắc mắc liên quan đến di sản thừa kế của mẹ tôi. Mong luật sư tư vấn và hỗ trợ.

Mẹ tôi là Hoàng Thị Tuyết M, bà có 4 người con là A, B,C và tôi. Cách đây 1 tháng, mẹ tôi qua đời do tai nạn giao thông. Tài sản mẹ tôi để lại gồm 3 thửa đất tại Thủ Đức và 01 cửa hàng tại quận 1. Bà mất không để lại di chúc, anh em tôi cũng tự thống nhất phân chia di sản thừa kế. Tuy nhiên, có một vướng mắc là cửa hàng ở quận 1 trước đó mẹ tôi đã cho thuê để kinh doanh. Chị B – chị gái tôi cũng đang muốn mở 1 cửa hàng kinh doanh nên các anh em tôi đã đồng ý chia cho chị cửa hàng này.

Chúng tôi liên hệ với người thuê thông báo mẹ tôi đã mất và tài sản này thuộc quyền sở hữu của chúng tôi, đề nghị họ chuyển đi nhưng họ không đồng ý. Luật sư cho tôi hỏi, chúng tôi có thể yêu cầu họ buộc phải di dời trả lại mặt bằng cho gia đình tôi được không?

Luật sư tư vấn.

Chào bạn, để trả lời cho câu hỏi của bạn cần xác minh, làm rõ một số vấn đề như sau:

• Mẹ bạn cho thuê cửa hàng có hợp đồng thuê nhà hay không?
• Thời hạn cho thuê cửa hàng là bao lâu?
• Tính đến nay thời gian thuê còn lại là bao nhiêu?

Trong trường hợp bà Hoàng Thị Tuyết M có ký hợp đồng với cửa hàng và vẫn trong thời hạn cho thuê, thì những người thừa kế bao gồm: A, B, C và bạn phải có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng trên. Mọi vấn đề liên quan đến nghĩa vụ, quyền lợi của bên cho thuê sẽ chuyển từ bà M sang cho các con. Hợp đồng thuê nhà chỉ chấm dứt khi bên thuê vi phạm nghĩa vụ hợp đồng hoặc kết thúc thời gian cho thuê.

Có nên ký hợp đồng thuê nhà mới khi chủ nhà mất không?

Tình huống tư vấn.

Chào Luật sư, tôi tìm kiếm thông tin luật sư giỏi thì biết đến liên hệ này. Vụ việc của tôi như sau:

Tôi có thuê một căn nhà tại Ba Vì để mở nhà hàng kinh doanh. Tôi ký hợp đồng thuê dài hạn với chủ nhà. Việc thuê nhà vẫn diễn ra như bình thường cho đến tháng trước người nhà bên thuê thông báo chủ nhà mất. Con dâu của chủ nhà yêu cầu tôi ký hợp đồng mới với cô ấy nếu không sẽ không cho thuê nữa. Lý do đưa ra là chồng cô ấy được hưởng thừa kế của chủ nhà nên có toàn quyền quyết định. Chủ nhà đã chết nên hợp đồng ký kết trước đó không có hiệu lực.

Ban đầu tôi thuê nhà với giá 30tr/ tháng. Cô con dâu nay yêu cầu tôi ký lại hợp đồng với giá 45tr/ tháng vì thấy gia đình tôi làm ăn được. Tôi ký hợp đồng thuê 10 năm, tiến hành sửa chữa, trang trí cửa hàng hơn 1 tỷ đồng. Cửa hàng mới đưa vào sử dụng được 3 năm, chúng tôi đang trong giai đoạn ổn định lại gặp yêu cầu như trên.

Tôi không đồng ý với yêu cầu của cô con dâu trên, nhưng không biết phải làm sao vì chủ nhà đã mất. Mong luật sư tư vấn cho tôi phương án giải quyết hợp lý. Tôi có nên ký hợp đồng với cô con dâu không, vì bản thân cũng không muốn thay đổi địa điểm kinh doanh.

Trung tâm di chúc giải đáp tình huống.

Chào bạn, cũng như những trường hợp tương tự phân tích ở trên, hợp đồng của bạn vẫn còn thời hạn 7 năm nữa. Mặc dù chủ nhà đã chết nhưng những người thừa kế phải có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thay người đã mất.

Theo quy định pháp luật về thừa kế, nếu chủ nhà không lập di chúc để lại tài sản trên cho cô con dâu, thì con dâu không thuộc trường hợp được nhận thừa kế. Người có tư cách tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc đàm phán các nội dung về thuê nhà là anh con trai. Tuy nhiên, nếu bạn không đồng ý thỏa thuận thì bạn vẫn được tiếp tục thuê căn nhà này cho đến khi kết thúc hợp đồng.

Nếu trường hợp hai bên có thể thỏa thuận được các điều khoản phù hợp và người ký hợp đồng có quyền đối với tài sản trên. Bạn có thể cân nhắc việc ký hợp đồng mới được.

Trường hợp khách hàng còn thắc mắc liên quan vui lòng liên hệ hotline 0963.673.969 (Zalo) để được hỗ trợ.

Thủ tục thừa kế nhà trọ.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.

• Trích lục khai tử của người để lại di sản;
• Giấy tờ, tài liệu liên quan đến di sản thừa kế. (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; Hợp đồng thuê nhà…);
• Thông tin của người nhận di sản thừa kế. (Giấy khai sinh, giấy chứng nhận kết hôn, xác nhận thông tin cư trú, căn cước công dân….);
• Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản, biên bản hợp gia đình (nếu có);
• Văn bản từ chối nhận di sản thừa kế (nếu có);
• Di chúc (nếu có);
• …..

Bước 2: Công chứng viên kiểm tra hồ sơ công chứng

Hồ sơ trên sẽ được nộp tại tổ chức hành nghề công chứng. Trường hợp cung cấp bản sao, cần mang theo bản chính để đối chiếu. Công chứng viên sẽ:

• Tiếp nhận, thụ lý và ghi vào sổ công chứng khi hồ sơ đầy đủ.
• Hướng dẫn và yêu cầu bổ sung các giấy tờ còn thiếu, nếu hồ sơ chưa đầy đủ.
• Giải thích lý do và từ chối tiếp nhận hồ sơ, nếu hồ sơ không có căn cứ xử lý.

Bước 3: Niêm yết hồ sơ công chứng.

Tiến hành niêm yết tại UBND xã nơi cư trú cuối cùng của người để lại di sản trong thời hạn 15 ngày. Trường hợp di sản bao gồm: Bất động sản và động sản hoặc có bất động sản ở nơi khác với nơi cư trú, thì sẽ thực hiện niêm yết sẽ được thực hiện thêm tại Ủy ban nhân dân xã nơi có bất động sản.

Nội dung niêm yết cần nêu rõ các thông tin sau:

• Họ, tên của người để lại di sản;
• Họ, tên của những người thỏa thuận phân chia hoặc khai nhận di sản thừa kế;
• Quan hệ của những người thỏa thuận phân chia hoặc khai nhận di sản thừa kế;
• Danh mục di sản thừa kế.

Khi thực hiện thủ tục niêm yết, nếu có khiếu nại, tố cáo sẽ gửi cho tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc niêm yết để giải quyết. Ủy ban nhân dân cấp xã nơi niêm yết có trách nhiệm xác nhận và bảo quản việc niêm yết trên.

Bước 4: Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản.

Văn phòng công chứng tiến hành công chứng: Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản hoặc Văn bản khai nhận di sản thừa kế, nếu hết thời gian niêm yết không có khiếu nại, tố cáo gì.

Văn bản đã được công chứng là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản.

Trung tâm pháp luật thừa kế – di chúc.

Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên giỏi, giàu kinh nghiệm chuyên sâu. Chúng tôi hỗ trợ giải đáp tất cả các vướng mắc trong lĩnh vực thừa kế. Đối với thủ tục phân chia di sản thừa kế, Trung tâm Di chúc Việt Nam hỗ trợ:

• Tư vấn phân chia di sản: Thành phần hồ sơ, các bước thực hiện, thẩm quyền giải quyết, lệ phí,…;
• Đánh giá tính pháp lý các giấy tờ khách hàng cung cấp (giấy tờ di sản thừa kế, di chúc,…). Có giá trị pháp lý hay không? Có thể dùng để phân chia di sản không?
• Tư vấn hướng dẫn và hỗ trợ khách hàng thu thập các thông tin. Và tài liệu cần thiết cho thủ tục phân chia thừa kế không phụ thuộc vào di chúc;
• Soạn thảo dự thảo văn bản phân chia di sản;
• Thay mặt thực hiện toàn bộ thủ tục phân chia di sản thừa kế tại UBND, văn phòng công chứng.
• Nhận ủy quyền thay mặt khách hành hoàn tất các thủ tục giấy tờ. Thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế. Thủ tục sang tên đất thừa kế…;
• Giải quyết các công việc khác phát sinh trong quá trình phân chia di sản.

Trường hợp Quý khách hành có nhu cầu sử dụng dịch vụ phân chia di sản thừa kế. Hoặc cần tư vấn, hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác của Trung tâm vui lòng liên hệ:

• Làm việc trực tiếp tại trụ sở Hà Nội. Hoặc chi nhánh của chúng tôi tại: Hà Tĩnh, Đà Nẵng, Tp. Hồ Chí Minh.
• Điện thoại: 0963.673.969 (Zalo).
• Email : Trungtamdichuc@gmail.com
• Website: Trung tâm di chúc Việt Nam – Luật Hùng Bách
• Fanpage: Trung tâm di chúc Việt Nam

Trân trọng!

PTN.