Hiện nay, nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp từ lâu là đất của hộ gia đình. Khi có thành viên trong hộ gia đình chết sẽ phát sinh vấn đề thừa kế quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Quá trình thực hiện phân chia thừa kế đối với quyền sử dụng đất rất phức tạp liên quan đến phần thừa kế của người đó. Vì vậy Trung tâm di chúc Việt Nam xin phân tích qua bài viết dưới đây, nếu bạn đọc có gì cần hỗ trợ vui lòng liên hệ số 0963.673.969 (Zalo).
MỤC LỤC
Đất hộ gia đình là gì? Những ai có quyền sử dụng?
Đất hộ gia đình là gì?
Về khái niệm. Đất hộ gia đình được quy định tại Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai năm 2013:
“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.”
Đất hộ gia đình được xác định trên các văn bản của cơ quan nhà nước ghi nhận như sau: “Hộ ông/bà”, ghi họ tên, năm sinh và số giấy tờ nhân thân, địa chỉ thường trú của hộ gia đình. Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung thì ghi người đại diện là thành viên khác trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất. Một số văn bản có nếu rõ các thành viên trong hộ còn lại (ghi lần lượt họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của những thành viên còn lại trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).”
Những ai có quyền sử dụng đất hộ gia đình
Tất cả các thành viên trong hộ gia đình đều có quyền tham gia vào các quyết định liên quan đến quyền sử dụng đất. Điều này bao gồm việc quản lý, sử dụng, chuyển nhượng, cho thuê, hoặc thế chấp đất đai. Quyền này cần được thực hiện trên cơ sở sự đồng thuận của các thành viên. Các yếu tố để xác định các thành viên trong hộ gia đình gồm:
- Các thành viên có quan hệ huyết thống. Đây là những người có cùng dòng máu, bao gồm cha, mẹ, con, ông, bà, cháu, anh, chị, em ruột.
- Các thành viên có quan hệ hôn nhân. Đây là các cá nhân có quan hệ vợ chồng được xác lập theo quy định pháp luật.
- Các thành viên nuôi dưỡng và chăm sóc nhau. Những người không phải là thành viên ruột thịt nhưng đã sống chung và có quan hệ nuôi dưỡng, chăm sóc lẫn nhau cũng có thể được coi là thành viên của hộ gia đình.
- Những người sống chung và có quan hệ tương tự như vợ chồng. Đối với các cặp đôi không kết hôn nhưng chung sống như vợ chồng.
- Thỏa thuận của các thành viên. Trong một số trường hợp, việc xác định ai là thành viên của hộ gia đình cũng có thể phụ thuộc vào thỏa thuận của các cá nhân trong hộ gia đình.
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn, hỗ trợ khai nhận di sản thừa kế đất hộ gia đình. Vui lòng liên hệ số 0963.673.969 (Zalo) để được Luật sư chuyên về Thừa kế tư vấn và hỗ trợ.
Đất hộ gia đình có chia thừa kế được không?
Tình huống chia thừa kế đất hộ gia đình.
Xin chào trung tâm di chúc. Tôi là Trần Hữu B, hiện đang sinh sống tại Bắc Giang. Bố tôi năm 2008, được cấp Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang cấp sổ đỏ thửa đất diện tích 800m2 mang tên hộ gia đình ông Trần Hữu A (tên của bố tôi). Vậy cho tôi hỏi, khi bố tôi chết, các anh em được chia thừa kế đất hộ gia đình được không? Rất mong trung tâm di chúc giải đáp.
Trung tâm di chúc.
Xin chào anh Trần Hữu B. Chúng tôi đã nhận được câu hỏi anh. Dựa trên các thông tin anh cung cấp chúng tôi xin tư vấn như sau. Anh Cần phải kiểm tra hồ sơ sổ hộ khẩu thời điểm 2008 để biết được những thành viên trong hộ gia đình. Mỗi thành viên đều có phần quyền bằng nhau khi sử dụng thửa đất.
Khi bố anh chết, thửa đất của hộ đình sẽ thực hiện phân chia thừa kế quyền sử dụng đất của hộ gia đình của bố anh trong thửa đất. Trường hợp ông A có để lại di chúc sẽ phân chia theo di chúc. Trường hợp ông A không để lại di chúc sẽ phân chia theo quy định pháp luật. Anh B và các đồng thừa kế sẽ thực hiện khai nhận di sản của bố anh trong thửa đất theo quy định pháp luật. Các đồng thừa kế được quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015. Sau đó, thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp, các đồng thừa kế có tranh chấp đối với phần di sản của bố để lại. Các đồng thừa kế có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để phân chia di sản của bố. Sau đó, thực hiện đăng kí biến động quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn, hỗ trợ thực hiện thủ tục phân chia di sản thừa kế đất hộ gia đình. Vui lòng liên hệ số 0963.673.969 (Zalo) để được Luật sư chuyên về Thừa kế tư vấn và hỗ trợ.
Thẩm quyền phân chia thừa kế đất hộ gia đình.
Tình huống
Xin chào trung tâm tư vấn pháp luật. Tôi là Lê Văn T ở Phú Thọ. Gia đình tôi đang sinh sống tại thửa đất ở Phú Thọ, đã được cấp sổ mang tên hộ ông Lê Văn C – là tên bố tôi. Hiện nay, bố tôi đã chết và không để lại di chúc phân chia. Các anh em trong nhà không thỏa thuận được phân chia thửa đất nên phát sinh cãi vã. Vì vậy, tôi đang có mong muốn nhờ Tòa án giải quyết việc phân chia thừa kế, vậy tôi nên nộp hồ sơ ở đâu rất mong Trung tâm tư vấn pháp luật giải đáp.
Trung tâm tư vấn
Xin chào anh Lê Văn T. Chúng tôi đã nhận được câu hỏi anh. Chúng tôi xác định yêu cầu của anh T là cần tư vấn về cơ quan giải quyết tranh chấp phân chia thừa kế quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015:
“Điều 35. Thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp huyện
Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp sau đây:
a) Tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình quy định tại Điều 26 và Điều 28 của Bộ luật này, trừ tranh chấp quy định tại khoản 7 Điều 26 của Bộ luật này;”
Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015:
“Điều 39. Thẩm quyền của Tòa án theo lãnh thổ
Thẩm quyền giải quyết vụ án dân sự của Tòa án theo lãnh thổ được xác định như sau:
c) Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết.”.
Vì vậy, căn cứ tại quy định pháp luật và thông tin ông T cung cấp. Chúng tôi xác định đất của hộ gia đình ông T thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án cấp huyện nơi có bất động sản – Cụ thể là Tòa án huyện nơi thửa đất của hộ gia đình ông Lê Văn C.
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn, hỗ trợ thủ tục phân chia di sản thừa kế đất hộ gia đình. Vui lòng liên hệ số 0963.673.969 (Zalo) để được Luật sư chuyên về Thừa kế tư vấn và hỗ trợ.
Thủ tục chia thừa kế đất hộ gia đình.
Trường hợp phân chia thừa kế quyền sử dụng đất của hộ gia đình theo di chúc:
Phạm vi áp dụng: Trước khi chết. Người để lại di sản lập di chúc hợp pháp theo quy định áp dụng đối với tài sản phân chia thừa kế.
Hồ sơ chuẩn bị:
- Bản di chúc (bản gốc);
- Giấy tờ tùy thân của người nhận thừa kế theo di chúc (CMND/CCCD/ Hộ chiếu);
- Giấy chứng tử của người để lại di sản (bản gốc).
Thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất của hộ gia đình theo di chúc:
Bước 1: Nộp hồ sơ nêu trên đến Văn phòng công chứng/Ủy ban nhân dân xã có thẩm quyền;
Bước 2: Công chứng viên/cán bộ có thẩm quyền kiểm tra hồ sơ;
Bước 3: Công chứng viên/cán bộ có thẩm quyền soạn thảo văn bản khai nhận di sản thừa kế. Những người có quyền nhận di sản sẽ kí xác nhận;
Bước 4: Công chứng viên/cán bộ phụ trách sẽ thực hiện niêm yết tại Ủy ban nhân dân xã nơi có bất động sản (trong thời hạn 15 ngày);
Bước 5: Nhận kết quả niêm yết. Thực hiện thủ tục đăng kí biến động đất đai.
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn, hỗ trợ khai nhận di sản thừa kế theo di chúc. Vui lòng liên hệ số 0963.673.969 (Zalo) để được Luật sư chuyên về Thừa kế tư vấn và hỗ trợ.
Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất của hộ gia đình theo quy định pháp luật:
Phạm vi áp dụng: Trước khi chết. Người để lại di sản không lập di chúc. Hoặc việc lập di chúc đối với tài sản phân chia thừa kế không đảm bảo theo quy định pháp luật.
Hồ sơ chuẩn bị:
- Giấy tờ tùy thân của hàng thừa kế theo pháp luật (CMND/CCCD/ Hộ chiếu);
- Giấy khai sinh, chứng minh quan hệ nhân thân với người để lại di sản;
- Giấy chứng tử của người để lại di sản (bản gốc).
Thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất của hộ gia đình theo quy định pháp luật
Bước 1: Nộp hồ sơ nêu trên đến Văn phòng công chứng/Ủy ban nhân dân xã có thẩm quyền;
Bước 2: Công chứng viên/cán bộ có thẩm quyền kiểm tra hồ sơ;
Bước 3: Công chứng viên/cán bộ có thẩm quyền soạn thảo văn bản khai nhận di sản thừa kế. Những người có quyền nhận di sản sẽ kí xác nhận;
Bước 4: Công chứng viên/cán bộ phụ trách sẽ thực hiện niêm yết tại Ủy ban nhân dân xã nơi có bất động sản (trong thời hạn 15 ngày);
Bước 5: Nhận kết quả niêm yết. Thực hiện thủ tục đăng kí biến động đất đai.
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn, hỗ trợ khai nhận di sản thừa kế theo pháp luật. Vui lòng liên hệ số 0963.673.969 (Zalo) để được Luật sư chuyên về Thừa kế tư vấn và hỗ trợ.
Cách phân chia thừa kế quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
Trường hợp 1: Phân chia thừa kế quyền sử dụng đất của hộ gia đình theo di chúc.
Những người nhận thừa kế sẽ nhận được phần quyền theo nội dung di chúc. Nếu nội dung di chúc không rõ ràng. Những người nhận thừa kế được quyền thỏa thuận hoặc giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền
Trường hợp 2: Phân chia thừa kế quyền sử dụng đất của hộ gia đình theo quy định pháp luật.
Các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế theo quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015. Các đồng thừa kế sẽ nhận được phần quyền sử dụng đất ngang bằng nhau đối với phần quyền thừa kế của người nhận di sản. Đối với đất hộ gia đình, các thành viên có phần quyền sử dụng đất bằng nhau.
Những người nhận di sản thừa kế có quyền tự thỏa thuận đối với phần quyền thừa kế nhận được.
Trường hợp 3: Phân chia thừa kế quyền sử dụng đất của hộ gia đình theo Bản án của Tòa án, phán quyết của cơ quan có thẩm quyền.
Những người nhận di sản thừa kế có quyền yêu cầu tòa án phân chia nêu không thỏa thuận được. Những người nhận di sản thừa kế sẽ thực hiện thủ tục giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định pháp luật. Thực hiện đăng kí quyền sử dụng đất nhận được theo bản án, hoặc phán quyết của cơ quan có thẩm quyền.
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn, hỗ trợ thủ tục phân chia di sản thừa kế đất hộ gia đình. Vui lòng liên hệ số 0963.673.969 (Zalo) để được Luật sư chuyên về Thừa kế tư vấn và hỗ trợ.
Luật sư tư vấn chia thừa kế.
Hiện nay Trung tâm di chúc đang triển khai dịch vụ thừa kế tận nơi. Quý khách hàng liên hệ Luật sư thừa kế theo quy trình sau:
- Bước 1: Liên hệ để được tư vấn phương án lập di chúc qua số: 0963.673.969 (Zalo).
- Bước 2: Đăng ký, lựa chọn dịch vụ soạn thảo các văn bản liên quan đến thừa kế. Hình thức văn bản theo khả năng và nhu cầu của khách hàng;
- Bước 3: Xác nhận tạm ứng phí. Cung cấp thông tin, tài liệu để Luật sư triển khai công việc;
- Bước 4: Tiếp nhận, soạn thảo, rà soát văn bản thực hiện thừa kế;
- Bước 5: Hỗ trợ thực hiện, bàn giao kết quả tận nơi cho khách hàng.
Trung tâm di chúc là đơn vị có chuyên môn trong lĩnh vực thừa kế tại Việt Nam. Trung tâm Di chúc trực thuộc Công ty Luật TNHH Luật Hùng Bách. Đây là tổ chức hành nghề Luật sư uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu tại Việt Nam. Với đội ngũ Luật sư giỏi, giàu kinh nghiệm chuyên môn. Chúng tôi có thể tham gia bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng trên nhiều lĩnh vực.
Hiện nay, chúng tôi có hệ thống Văn phòng tại Hà Nội, Hà Tĩnh, Đà Nẵng, Tp. Hồ Chí Minh… Và đội ngũ cán bộ phụ trách khu vực có thể hỗ trợ khách hàng trên cả nước.
Liên hệ Trung tâm di chúc.
Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng các Dịch vụ của Trung tâm hoặc cần hỗ trợ pháp lý vui lòng liên hệ qua một trong các phương thức sau:
- Làm việc trực tiếp tại trụ sở, chi nhánh của chúng tôi tại: Hà Nội, Hà Tĩnh, Đà Nẵng, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Điện thoại: 0963.673.969 (Zalo)
- Email : Trungtamdichuc@gmail.com
- Website: trungtamdichuc.com – luathungbach.vn
- Fanpage: Trung tâm di chúc Việt Nam
Trân trọng!
