THẾ CHẤP TÀI SẢN THỪA KẾ TẠI NGÂN HÀNG ĐƯỢC KHÔNG?


Thế chấp tài sản thừa kế tại ngân hàng được không? Đây là vấn đề tưởng chừng như xa lạ nhưng lại được rất nhiều người quan tâm. Hiện nay, rất nhiều trường hợp chưa thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế nhưng trong tình thế cấp thiết họ mong muốn thế chấp di sản bố mẹ để lại nhằm mục đích vay vốn. Vậy việc thế chấp tài sản trong trường hợp này có hợp pháp không? Vướng mắc này sẽ được Trung tâm di chúc Việt Nam giải đáp thông qua bài viết dưới đây. Khách hàng cần hỗ trợ có thể liên hệ Hotline: 0963.673.969 (Zalo).

Người thừa kế có vay ngân hàng bằng tài sản thừa kế được không?

Để trả lời vấn đề này, cần phải xác định việc vay ngân hàng bằng tài sản cần phải đáp ứng điều kiện gì. Căn cứ Điều 317 BLDS 2015 quy định về thế chấp tài sản như sau:

1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.

Dựa vào quy định trên, có thể thấy để thế chấp tài sản thì điều kiện cơ bản là tài sản thế chấp đó phải thuộc quyền sở hữu của mình.

Như vậy, người thừa kế chỉ có thể vay ngân hàng bằng tài sản thừa kế khi đã thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế. Đồng thời thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng sang tên của mình.

Thế chấp tài sản thừa kế tại ngân hàng được không?
Thế chấp tài sản thừa kế tại ngân hàng được không? – Liên hệ Hotline 0963.673.969 (Zalo) để được luật sư chuyên về thừa kế hỗ trợ

Các bước thế chấp tài sản thừa kế tại ngân hàng.

Để thực hiện việc thế chấp tài sản thừa kế tại ngân hàng cần phải thực hiện các bước sau:

Bước 1: Hoàn tất thủ tục thừa kế và sang tên

Trước khi thế chấp tài sản thừa kế. Người thừa kế cần hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến việc nhận tài sản thừa kế, bao gồm:

  • Phân chia di sản thừa kế. Người thừa kế cần thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa hoặc thủ tục công chứng văn bản Thỏa thuận phân chia thừa kế tại Văn phòng công chứng để xác nhận phần di sản thừa kế của mình được hưởng.
  • Khởi kiện phân chia di sản thừa kế. Nếu các đồng thừa kế không thỏa thuận được với nhau về việc phân chia di sản thừa kế thì một trong các đồng thừa kế có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án để giải quyết.

Sau khi thực hiện xong việc phân chia di sản thừa kế, tùy thuộc vào loại tài sản mà người thừa kế thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng để thực hiện việc sang tên cho mình.

Bước 2: Đảm bảo tài sản đủ điều kiện thế chấp

Tài sản thừa kế phải đáp ứng các yêu cầu sau:

  • Tài sản hợp pháp. Tài sản phải là tài sản hợp pháp, đảm bảo mặt pháp lý không có tranh chấp hoặc có các vấn đề khác pháp luật quy định.
  • Tài sản có Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng (nếu có). Đối với các tài sản như nhà cửa, ô tô, cần có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp như Giấy chứng nhận QSDĐ, giấy đăng ký xe hoặc các giấy tờ chứng minh khác.

Bước 3: Thẩm định tài sản

Khi đã hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, người thừa kế cần liên hệ với ngân hàng để yêu cầu thế chấp tài sản. Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định tài sản:

  • Ngân hàng sẽ thẩm định, định giá giá trị tài sản mà người thừa kế thế chấp. Đây là một trong những thủ tục quan trọng để ngân hàng căn cứ thực hiện việc giải ngân.
  • Quy trình thẩm định tài sản thừa kế được thực hiện dựa trên đánh giá giá thị trường, tình trạng của tài sản (đặc biệt đối với bất động sản).

Bước 4: Chuẩn bị và ký hợp đồng thế chấp

Sau khi ngân hàng thẩm định tài sản thừa kế và đồng ý cho vay, người thừa kế cần chuẩn bị các giấy tờ sau để ký hợp đồng thế chấp:

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản thừa kế hoặc các giấy tờ khác thay thế theo quy định pháp luật;
  • Các giấy tờ tùy thân như căn cước, căn cước công dân và hộ chiếu
  • Hợp đồng vay vốn: Người vay và ngân hàng sẽ ký hợp đồng vay vốn và hợp đồng thế chấp tài sản.

Bước 5: Đăng ký giao dịch bảo đảm

Ngân hàng sẽ yêu cầu thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm tại CQNN có thẩm quyền để đảm bảo QSH, QSD tài sản đã được thế chấp cho ngân hàng. Đây là bước quan trọng để bảo vệ ngân hàng trong trường hợp người vay không trả được nợ.

Bước 6: Giải ngân và giao nhận tài sản

Sau khi hoàn tất thủ tục và ký hợp đồng thế chấp. Ngân hàng sẽ tiến hành thực hiện việc giải ngân khoản vay theo thỏa thuận giữa hai bên.

Nếu khàng hàng cần thế chấp tài sản thừa kế tại ngân hàng. Liên hệ Hotline 0963.673.969 (Zalo) để được luật sư chuyên về thừa kế hỗ trợ

Thế chấp di sản để thực hiện nghĩa vụ do người chết để lại được không?

Tình huống: 

“Tôi là Nguyễn Mạnh C, 62 tuổi, đang sống tại Lào Cai. Khi bố mẹ tôi mất, có để lại một căn nhà cấp 4 trị giá 3 tỷ đồng. Trước đây, em gái tôi xây nhà chưa có tiền nên bố mẹ tôi đã mượn của hàng xóm 700 triệu đồng để cho em gái. Nay bố mẹ mất nhưng chưa trả nợ cho hàng xóm. Vậy luật sư cho tôi hỏi, tôi có thể thế chấp căn nhà cấp 4 của bố mẹ để trả nợ cho bố mẹ được không? Mong Luật sư giải đáp”.

Trung tâm giải đáp:

Trung tâm di chúc xin cảm ơn anh C đã gửi câu hỏi. Về câu hỏi của anh C, Trung tâm di chúc giải đáp như sau:

Theo quy định, nghĩa vụ về tài sản của công dân sẽ không bị mất đi khi người đó chết. Nghĩa vụ đó sẽ được chuyển tiếp cho người thừa kế trong phạm vi di sản để lại cụ thể:

“Điều 614. Thời điểm phát sinh quyền và nghĩa vụ của người thừa kế

Kể từ thời điểm mở thừa kế, những người thừa kế có các quyền, nghĩa vụ tài sản do người chết để lại.

Như vậy, vào thời điểm mở thừa kế thì người thừa kế có các quyền thừa kế nhưng bên cạnh đó cũng phải thực hiện các nghĩa vụ tài sản do người chết để lại.

Do bố mẹ anh C khi còn sống có vay của hàng xóm 700 triệu đồng nhưng chưa trả. Vì vậy, anh C và em gái có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho bố mẹ trong phạm vi di sản thừa kế.

Để thực hiện việc thế chấp di sản, anh C và em gái phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Sau khi thực hiện khai nhận di sản thừa kế, sẽ thực hiện việc đăng ký vào sổ địa chính để thực hiện việc sang tên. Khi anh C và em gái đã được ghi nhận là chủ sử hữu quyền sử dụng đất thì hai người hoàn toàn có quyền thế chấp căn nhà để thực hiện việc nghĩa vụ trả số tiền 700 triệu đồng cho bố mẹ.

Khách hàng cần thế chấp di sản thừa kế tại ngân hàng. Liên hệ Hotline 0963.673.969 (Zalo) để được luật sư chuyên về thừa kế hỗ trợ.

Thủ tục khai nhận di sản thừa kế để thế chấp ngân hàng

Tình huống: 

“Tôi là Nguyễn Thị Mỹ H, 53 tuổi, đang sống tại Hà Nội. Bố mẹ tôi vừa mất do tuổi già sức yếu. Hiện nay, do cần vốn làm ăn tôi muốn thực hiện việc khai nhận di sản thừa để thế chấp vay tiền ngân hàng. Vậy luật sư cho tôi hỏi thủ tục khai nhận di sản thừa kế để thế chấp ngân hàng? Mong Luật sư giải đáp”.

Trung tâm giải đáp:

Trung tâm di chúc xin cảm ơn chị Mỹ H đã gửi câu hỏi. Về thủ tục khai nhận di sản thừa kế để thế chấp ngân hàng, Trung tâm di chúc giải đáp như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người được hưởng di sản chuẩn bị các giấy tờ sau:

  • Văn bản khai nhận di sản thừa kế phù hợp với VPCC nơi yêu cầu;
  • Di chúc của người để lại di sản (nếu có);
  • Giấy chứng tử hay giấy khai tử của UBND xã/phường. Hoặc giấy tờ thay thế khác chứng minh người để lại di sản đã chết;
  • Bản sao CCCD/ Hộ chiếu/ Căn cước của người để lại di sản và người hưởng di sản;
  • Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân: bản sao giấy khai sinh; giấy chứng nhận con nuôi. Hoặc xác nhận thông tin về cư trú, bản tường trình quan hệ nhân thân;
  • Giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản của người mất.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng công chứng

Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính pháp lý. Nếu có căn cứ cho rằng việc để lại di sản và hưởng di sản là không đúng pháp luật thì từ chối công chứng hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng viên tiến hành xác minh hoặc giám định.

Bước 3: Niêm yết thụ lý tại UBND cấp xã/phường

VPCC nơi yêu cầu có trách nhiệm niêm yết hồ sơ tại UBND cấp xã/phường trong thời hạn 15 ngày. UBND cấp xã/phường phải có trách nhiệm xác nhân việc niêm yết và bảo quản việc niêm yết trong thời hạn.

Bước 4: Nhận kết quả

Sau khi niêm yết, nếu UBND cấp xã/phường xác nhận không có tranh chấp thì công chứng viên đóng dấu công chứng vào văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế cho người yêu cầu.

Bước 5: Đăng ký quyền sở hữu, sử dụng tài sản tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Sau khi văn bản phân chia di sản thừa kế có giá trị pháp luật, những người thừa kế sẽ nộp văn bản phân chia di sản thừa kế và các giấy tờ theo quy định để đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản.

Nếu khàng hàng cần hỗ trợ khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng . Liên hệ Hotline 0963.673.969 (Zalo) để được luật sư chuyên về thừa kế hỗ trợ

Chi phí thực hiện khai nhận di sản

Câu hỏi.

Xin chào Luật sư! Tôi có một thắc mắc muốn Luật sư giải đáp. Gia đình tôi có 3 anh em, tôi là con cả. Năm 2023, do tuổi già sức yếu bố mẹ tôi qua đời không để lại di chúc. Tôi có tìm hiểu trên mạng xã hội thì được biết tới Trung tâm di chúc Việt Nam. Nay tôi có nhu cầu sử dụng dịch vụ khai nhận di sản, kính mong Trung tâm cho phép tôi được hỏi về chi phí khai nhận di sản

Luật sư trả lời.

Chào anh chị, về phí thực hiện khai nhận di sản tại Trung tâm anh chị tham khảo chi tiết các gói sau:

Phí khai nhận di sản trọn gói.

  • Phí tư vấn khai nhận di sản thừa kế: Miễn phí – Liên hệ: 0963.673.969 (Zalo).
  • Trường hợp hồ sơ còn thiếu, giấy tờ sai sót cần xác minh, đính chính phí chỉ từ 1.000.000 đồng/01 giấy tờ.
  • Phí lập văn bản khai khai nhận di sản thừa kế, văn bản phân chia di sản thừa kế trọn gói chỉ từ 5.000.000 đồng/hồ sơ.
  • Phí lập văn bản từ chối nhận di sản thừa kế trọn gói chỉ từ 2.000.000 đồng/hồ sơ
  • Phí tư vấn hướng dẫn, chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ chỉ từ 2.000.000 đồng/hồ sơ.

Chi phí khai nhận di sản của Trung tâm di chúc đã bao gồm phí soạn thảo văn bản, phí hỗ trợ lập tại nhà, phí công chứng,…. Đối với mỗi vụ việc, tùy vào hồ sơ và mức độ khó của vụ việc thì mức phí có thể khác.

Để nắm rõ hơn về chi phí sang tên sổ đỏ thừa kế liên hệ hotline 0963.673.969 (Zalo)

Trung tâm di chúc Việt Nam

Trung tâm di chúc Việt Nam là đơn vị trực thuộc Công ty Luật TNHH Luật Hùng Bách – Tổ chức hành nghề Luật sư uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu tại Việt Nam. Trung tâm di chúc Việt Nam được thành lập với sứ mệnh hỗ trợ người dân trong lĩnh vực liên quan đến Thừa kế – Di chúc như sau:

  • Tư vấn pháp luật thừa kế;
  • Tư vấn, hỗ trợ soạn thảo di chúc;
  • Lưu trữ, công bố di chúc;
  • Thẩm định, kiểm tra di chúc đã lập;
  • Hỗ trợ khai nhận di sản thừa kế;
  • Giải quyết các tranh chấp thừa kế đất đai;
  • Giải quyết tranh chấp liên quan đến di chúc, thừa kế.

Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý có chuyên môn sâu, nhiều kinh nghiệm. Chúng tôi tự tin có thể giải đáp các thắc mắc, vấn đề của khách hàng. Khách hàng sẽ được bảo đảm tối đa quyền và lợi ích hợp pháp khi sử dụng dịch vụ Luật sư của Trung tâm di chúc. Chúng tôi có văn phòng tại các thành phố lớn như: Hà Nội, Hà Tĩnh, Đà Nẵng, Tp. Hồ Chí Minh. Cùng với đó là đội ngũ Luật sư hỗ trợ khắp 63 tỉnh thành trên cả nước. Do đó chúng tôi có thể hỗ trợ khách hành một cách nhanh chóng, kịp thời khi khách hàng có nhu cầu.

Liên hệ với chúng tôi.

Hiện nay Trung tâm di chúc có thể cung cấp dịch vụ trên phạm vi toàn quốc. Chúng tôi rất hân hạnh khi được phục vụ. Hỗ trợ giải quyết các vấn đề pháp lý cho khách hàng. Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng các Dịch vụ của Trung tâm hoặc cần hỗ trợ pháp lý vui lòng liên hệ qua một trong các phương thức sau:

Trân trọng!

5/5 (1 Review)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *