Khi tài sản thừa kế, đặc biệt là bất động sản, bị bán trái phép. Trong trường hợp này có thể đòi lại được hay không? Vấn đề này liên quan đến nhiều quy định phức tạp của pháp luật Việt Nam. Bài viết này, Trung tâm Di chúc Việt Nam sẽ giúp bạn hiểu rõ các căn cứ pháp lý, quy trình và cách thức để đòi lại tài sản đã bị bán. Hiểu rõ các quy định này sẽ giúp bạn có cơ sở vững chắc để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Bạn đọc nếu đang gặp vướng mắc pháp lý liên quan có thể liên hệ tới 0963.673.969 (Zalo) để được tư vấn, hỗ trợ.
MỤC LỤC
Tài sản thừa kế bị bán thì có đòi lại được không?
Tài sản thừa kế bị bán trái pháp luật hoàn toàn có thể được đòi lại. Việc đòi lại tài sản này dựa trên nguyên tắc bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp của công dân. Khả năng đòi lại thành công phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nếu giao dịch mua bán được xác định là vô hiệu, pháp luật sẽ yêu cầu các bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận. Nguyên tắc này được quy định rõ tại Bộ luật Dân sự (“BLDS”).
Tuy nhiên, cần lưu ý đến Quyền lợi của người thứ ba ngay tình theo Điều 133 BLDS 2015. Nếu người mua tài sản đã thực hiện giao dịch một cách thiện chí, không biết hoặc không thể biết tài sản đó đang tranh chấp và đã nhận được tài sản thông qua một giao dịch hợp pháp thì người mua đó có thể được pháp luật bảo vệ. Trong trường hợp này, bạn có thể không đòi lại được tài sản từ người mua. Thay vào đó, bạn chỉ có quyền yêu cầu người bán bồi thường thiệt hại. Quyền đòi lại tài sản theo Điều 166 BLDS vẫn được áp dụng đối với người bán đã chiếm hữu tài sản trái pháp luật.
Phân biệt người mua ngay tình và không ngay tình
Một người mua được coi là ngay tình khi họ không biết và không thể biết tài sản đó là đối tượng của một giao dịch vô hiệu. Ví dụ, người mua đã kiểm tra kỹ giấy tờ sở hữu, không thấy có dấu hiệu tranh chấp nào. Ngược lại, người mua không ngay tình là người biết rõ tài sản đó đang có tranh chấp hoặc được mua bán trái phép nhưng vẫn cố ý thực hiện giao dịch. Nếu chứng minh được người mua không ngay tình, việc đòi lại tài sản sẽ dễ dàng hơn nhiều. Pháp luật sẽ không bảo vệ quyền lợi của họ.
Tình huống
Bà A và con trai là anh C thừa kế một mảnh đất từ ông B. Mặc dù mảnh đất chưa được chia, anh C đã tự ý làm giấy tờ giả mạo để bán toàn bộ mảnh đất cho ông D. Sau khi phát hiện sự việc, bà A muốn biết liệu có đòi lại được đất từ ông D không. Vì ông D đã công chứng hợp đồng và không hề biết về tranh chấp nội bộ này, ông D được coi là người thứ ba ngay tình. Do đó, bà A khó có thể đòi lại đất. Bà A sẽ phải kiện anh C để yêu cầu bồi thường.
Xác định tài sản thừa kế bị bán trái pháp luật
Một giao dịch mua bán tài sản thừa kế được coi là trái pháp luật khi nó vi phạm quy định của Bộ luật Dân sự.
Một số giao dịch trái pháp luật phổ biến
- Bán tài sản khi chưa có sự đồng ý của tất cả đồng thừa kế. Theo quy định, nếu di sản chưa được phân chia, việc bán tài sản phải được sự đồng ý của tất cả những người thừa kế. Nếu một hoặc một vài người tự ý bán, giao dịch đó sẽ bị vô hiệu. Đây là vi phạm nghiêm trọng.
- Người bán không phải là chủ sở hữu hợp pháp. Một người không có quyền thừa kế hoặc không được ủy quyền hợp pháp lại thực hiện việc bán tài sản. Giao dịch này không có giá trị pháp lý.
- Giả mạo giấy tờ, chữ ký. Hợp đồng mua bán được lập dựa trên các giấy tờ giả mạo, chữ ký giả, hoặc các hành vi gian lận khác.
Bạn cần thu thập chứng cứ để chứng minh giao dịch đó vi phạm pháp luật, như việc thiếu chữ ký của các đồng thừa kế, giấy tờ giả mạo, hoặc các bằng chứng về việc người bán không có thẩm quyền.
Xác định giao dịch đối với tài sản thừa kế vô hiệu theo pháp luật
Để xác định một giao dịch vô hiệu, bạn có thể dựa vào các quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự. Giao dịch sẽ vô hiệu nếu thiếu một trong các điều kiện sau:
- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự. Người bán phải có đủ năng lực để tham gia giao dịch.
- Chủ thể tham gia tự nguyện. Giao dịch không bị lừa dối, đe dọa, hay ép buộc.
- Mục đích và nội dung không vi phạm điều cấm của luật. Giao dịch không nhằm mục đích trái pháp luật.
Hình thức hợp đồng. Hợp đồng mua bán phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực nếu pháp luật có quy định.
Ai có quyền đòi lại tài sản thừa kế đã bị bán?
Người có quyền đòi lại tài sản thừa kế bị bán
Những người có quyền đòi lại tài sản thừa kế đã bị bán trái pháp luật bao gồm:
- Những người thừa kế hợp pháp. Người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật có quyền và lợi ích hợp pháp đối với tài sản.
- Người được ủy quyền hợp pháp. Người được các đồng thừa kế ủy quyền để thực hiện các thủ tục đòi lại tài sản.
- Người đại diện theo pháp luật của người thừa kế. Ví dụ, cha, mẹ hoặc người giám hộ của người thừa kế chưa thành niên hoặc người mất năng lực hành vi dân sự.
Để có quyền khởi kiện, người đòi lại tài sản phải chứng minh được mình là người có quyền thừa kế đối với di sản. Điều này được thực hiện thông qua các giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế, như giấy khai sinh, chứng minh nhân dân, hoặc văn bản khai nhận thừa kế.
Lưu ý người thừa kế theo quy định pháp luật
Theo Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015, người thừa kế bao gồm người thừa kế theo di chúc và người thừa kế theo pháp luật. Trong trường hợp không có di chúc, di sản sẽ được chia theo pháp luật cho các hàng thừa kế. Hàng thừa kế thứ nhất bao gồm vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Khi tất cả những người ở hàng thừa kế thứ nhất đều đã mất hoặc từ chối nhận di sản, mới xét đến hàng thừa kế thứ hai và hàng thừa kế thứ ba. Việc xác định đúng người có quyền thừa kế là bước quan trọng đầu tiên để giải quyết tranh chấp.
Liên hệ xác định tài sản thừa kế bị bán trái pháp luật 0963.673.969 (Zalo) chuẩn.
Quy trình đòi lại tài sản thừa kế đã bị bán
Quy trình đòi lại tài sản thừa kế
- Thu thập chứng cứ. Thu thập tất cả giấy tờ liên quan đến di sản, giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế, hợp đồng mua bán tài sản, và các bằng chứng về việc giao dịch là trái pháp luật.
- Thương lượng, hòa giải. Trước khi khởi kiện, bạn nên chủ động thương lượng hoặc yêu cầu hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường. Việc này có thể giúp giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng và hòa thuận.
- Khởi kiện tại Tòa án. Nếu hòa giải không thành, bạn cần nộp đơn khởi kiện và hồ sơ liên quan đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản. Đơn khởi kiện phải ghi rõ yêu cầu của bạn, các chứng cứ đi kèm và các bên liên quan.
- Tham gia tố tụng. Khi Tòa án thụ lý, bạn cần tham gia đầy đủ các phiên họp, cung cấp chứng cứ và trình bày quan điểm của mình.
Thủ tục khởi kiện tại Tòa án
Để khởi kiện, bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
- Đơn khởi kiện;
- Tài liệu chứng cứ liên quan đến di sản thừa kế;
- Tài liệu chứng cứ về giao dịch mua bán;
- Giấy tờ pháp lý những người trong vụ việc.
Sau khi nộp hồ sơ, Tòa án sẽ tiếp nhận hồ sở để xem xét. Sau đó ra thông báo về việc thụ lý vụ án hoặc yêu cầu bổ sung hồ sơ. Sau khi thụ lý, Tòa án sẽ tiến hành giải quyết theo quy trình tố tụng tại Tòa án.
Lưu ý về thời hiệu khởi kiện đòi lại tài sản thừa kế theo Điều 623 BLDS 2015. Theo đó thời hiện khởi kiện là 30 năm đối với bất động sản, tính từ thời điểm mở thừa kế. Đối với động sản thì thời hiệu là 10 năm.
Liên hệ tư vấn thủ tục khởi kiện đòi tài sản thừa kế bị bán trái pháp luật 0963.673.969 (Zalo).
Dịch vụ luật sư hỗ trợ đòi lại tài sản thừa kế
Dịch vụ giải quyết tranh chấp đòi lại tài sản thừa kế
Việc đòi lại tài sản thừa kế bị bán có thể rất phức tạp, đòi hỏi kiến thức pháp luật chuyên sâu và kinh nghiệm thực tiễn. Một luật sư giỏi có thể giúp bạn. Trung tâm di chúc Việt Nam với đội ngũ Luật sư chuyên môn cao. Có nhiều kinh nghiệm trong quá trình giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất trên thực tế. Luôn sẵn sàng cung cấp dịch vụ pháp lý với chất lượng tốt nhất, chi phí dịch vụ phù hợp nhất.
- Luật sư tư vấn, giúp khách hàng xác định những thuận lợi, khó khăn khi khởi kiện giải quyết vụ việc tranh chấp. Từ đó đưa ra được phương án định hướng giải quyết vụ án ban đầu.
- Hỗ trợ, nhận uỷ quyền giúp khách hàng thu thập chứng cứ và tài liệu cần thiết để xây dựng hồ sơ khởi kiện.
- Soạn thảo bản ý kiến cho khách hàng. Đưa ra phương án để khách hàng đàm phán, thỏa thuận với các bên tranh chấp
- Tham gia tố tụng tại Tòa án, bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng.
Dịch vụ khác
Ngoài dịch vụ giải quyết tranh chấp trên. Trong lĩnh vực thừa kế chúng tôi còn hỗ trợ khách các thủ tục sau:
- Giải đáp, tư vấn về Thừa kế – Di chúc;
- Giải đáp, tư vấn các vấn đề khác liên quan đến Thừa kế – Di chúc;
- Hỗ trợ soạn thảo di chúc;
- Hỗ trợ soạn thảo các văn bản cần thiết theo quy định;
- Thẩm định, công bố, lưu trữ di chúc;
- Hỗ trợ thủ tục khai nhận di sản thừa kế;
Liên hệ Luật sư
Trên đây là nội dung tư vấn của Trung tâm di chúc Việt Nam. Nếu cần tư vấn thêm về cách giải quyết tranh chấp đòi lại tài sản thừa kế bị bán. Bạn đọc có thể liên hệ với chúng tôi. Quý khách hàng khi đến với chúng tôi sẽ được cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất. Hiện nay, chúng tôi có văn phòng tại các thành phố lớn như: Hà Nội, Hà Tĩnh, Đà Nẵng, Thành phố Hồ Chí Minh. Cùng với đội ngũ Luật sư hỗ trợ khắp các tỉnh thành trên cả nước hỗ trợ. Quý khách hàng cần hỗ trợ các dịch vụ pháp lý có thể liên hệ Luật sư theo các phương thức sau:
- Làm việc trực tiếp tại trụ sở, chi nhánh của chúng tôi tại: Tp. Hà Nội, Hà Tĩnh, Tp. Đà Nẵng, Tp. Hồ Chí Minh.
- Điện thoại: 0963.673.969 (Zalo)
- Email : Trungtamdichuc@gmail.com
- Website: Trung tâm di chúc Việt Nam – Luật Hùng Bách
- Fanpage: Trung tâm di chúc Việt Nam
Trân trọng!
